找到了好位置,但店面本身又该如何评估?

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2016-09-28 11:39:11 来源: 神州加盟网  有1493人参与
  • 经营范围:汽车美容
  • 门店数量:200家
  • 单店投资额:20~50
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好的店面位置对店面生意影响挺大的,但项目智慧之选者在重视位置的前提下,对店面格局也要注意!有些时间,即便店铺租金合适,位置合适,但店面格局不行,也是不可以选择的!那对店面本身该如何进行评估呢?今天,靓车会汽车美容小编就简单给大家介绍一下!


  店址自身评估通常针对所要开店的建筑物内外结构及法律问题分析评估。其中评选项目有:

  1.可辨识和明显性

  对于预定店铺来说,地址是否明确,临近100 M内是否有明显的路标,对店铺来说非常重要。一般来说,地址是顾客认识店铺的钥匙。因此,明确的地址是优先条件。其次,明显的路标有助于消费者寻找,如车站旁、百货公司旁都是可以使用的路标。另外,店铺明显度不可忽视,可以架设广告招牌来提升可见度。招牌是店铺业者与消费者沟通的优先步,因此愈明显的招牌对店铺业者愈好。

  2.设施齐全度

  店铺所在建筑物内含有哪些设施,通常设施越齐备,便越可省下开店装修成本。当然如果建筑物内部恰好特殊设计,则需要与房东进行协商,在店铺内部设计上做适当调整,进行拆除工作,但这样将会增加经营成本。当店铺设计是为了提高店门美观度时,可与房东进行协商,并适当争取拆除补助费,以此来降低装修成本。

  3.店铺所有权

  店铺经营者在选择地点时,首先要做到的就是明确房东是否真正拥有店铺所在建筑物的所有权,房主是否为建筑物二房东或者房屋中介机构。许多店铺经营者在租赁房屋时由于无法清楚定义房屋的真正所有权名,可能导致一房多租或者租赁他人转租房等现象,由于不清楚租赁法律权益,从而造成纠纷,不利经营。因此,将所有权明确化也是不可忽略的。

  4.使用权利情况

  房屋使用情况是指经由使用执照来再次确认承租房主店面法律上使用的权利,并了解实际营业使用之申请。同时也要检查所租赁的房屋是否有被银行或其他机构设定有他项权利或是被查封或拍卖的记录,以避免于租屋期间因房东之财务问题产生纠纷。同时要明确租赁时间性,即店铺预选地点的现行使用人是谁,需要多久才能腾空移交使用。愈短时间腾空对店铺营业者愈有利。

  5.环境气候性

  气候不仅会影响消费意愿,而且特殊气候或地形也会造成经营上之不可预估的。如淹水、日晒所引起商品及设备之损耗,或者店面迎向强风面所造成大量落尘等,也会影响施工结果,并提高设备折旧率。

  6.店铺所在建筑物

  建筑物的年份及现况是评估的首要条件。一般来说,十年以上的老屋不予考虑。再者,要对建筑物构造成分及楼层进行分析。前者有助于装修成本之预估。对各楼层的考虑则关系间接费用之开支,如是否整栋承租,施工区域是否与办公室或是宿舍合并等。再者,如各楼层高度、给水、排水、配线状况及可供电力、消防设施都是计算改装费用的依据。另外,建筑物是否为室内停车场改建?是否为防空洞?是否占用公共设施?也是不可忽略纳问题。

  7.店铺积率

  店铺积率是指预定点本身之形状与面积。形状有两种,一是指建筑物外观之整体设计,二是指预定点本身之形状。前者关系到未来店铺的外观,后者则是店面设计之重点。通常愈方形的店面愈好。面积是指可使用之营业面积,也就是说经内部测量后的面积数。其中店铺宽度是首要条件,尤其是一楼可用之营业面积一定要符合店铺企划基本面积的要求。

  8.押金、租金

  店铺地价高低关系到租金成本。租金调查是必不可少的环节,主要是各种途径来确定房租的行情以及附近房租行情等,同时还必须确认租金的高低及付款方式。

  总结:选好一个店面,位置、格局、租金三者都要参考!没有不能开的店,只有能不能用的店!因此,如果项目智慧之选者找店面实在是没主意了,可以听听专业人士的建议。至少选择几个看的过去的,在让专业人士上门看店,会更稳妥些!更多汽车美容精彩资讯敬请关注靓车会网上!

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